2015长沙土地市场平淡 成交面积减少近四成

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2018-11-07

  404宗、万平米,这是长沙2015全年的土地成交数据▓。   相比2014年度,过去一年里,长沙九区县市土地成交共计减少了171宗;成交面积同比减少%。 此外,由于半数土地成交集中在三县市和望城区,导致楼面均价除了商业用地外集体下跌,达到近五年来最低点。   成交集中在望城区和岳麓区  红网长沙1月11日讯(滚动新闻记者戴丹)长沙市房产研究中心的数据显示:2015年▓,长沙地区的商业用地成交面积为万㎡,商住综合用地成交面积万㎡▓,纯住宅用地成交面积万㎡,工业及仓储用地成交面积万㎡,其他用地成交面积万㎡。   分类比较来看▓,工业用地成交占比超过50%,是市场的绝对主力▓。

  分区域来看,长沙内六区2015年的土地成交高度集中在望城区和岳麓区,占比与2014年变化不大。   “值得一提的是▓,传统内五区土地单价同比均有所上涨,但是由于主要成交集中在望城区,大大拉低了六区平均成交单价水平。 ”一直关注土地市场变化的长沙新峰地产研究院地产专家表示。

  最高楼面地价约5121元/㎡  纵观全年长沙土地市场的表现,平淡是其主旋律:往年拿地踊跃的万科、恒大等名企在2015年的长沙土地市场上表现沉默;另一方面,绝大多数招拍挂的土地都是以底价成交。

而全年土地市场的最亮点,是出现在8月份,复地亿进驻南城▓。

  8月13日,长沙市国土资源网上交易系统共有2宗土地成功出让,其中一宗商业住宅两用地经过17轮竞价,溢价率%。

这宗地块就位于长沙市雨花区湘府路以北,毗邻德思勤城市广场▓,是长沙南城省府CBD核心板块▓、红星商圈最中心的位置▓。

而最终,竞得这块地的正是复地旗下的子公司——上海复旸投资有限公司。

  此外▓▓,2015年长沙内六区的土地交易排行榜上,长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司以3亿元的价格拿得的望城区19号地块(位于书堂山街道),占地面积约3000亩,面积排六区第一▓。   成交总价最高的一宗,则是由“湖南永清投资集团有限责任公司▓▓、永清环保股份有限公司等3人”拍得的雨花区18号地块,地处新花侯路和香樟东路交界处▓,以亿元价格成交。

  楼面地价最高的▓▓,则属华融湘江银行拿下的天心区20号地块。 该宗地块东临书院路▓,西临湘江中路,以亿元成交▓,折合楼面地价约为5121元/㎡。   12月土地成交创月度最高  2015年12月,长沙推地节奏明显加快,当月土地成交面积创出年内月度最高▓。

  以内六区为例,据公开的土地交易资讯统计显示:截至2015年12月末,长沙内六区当月有12宗土地挂牌截止▓,挂牌截止的土地宗数环比上涨140%;挂牌起始价为亿,环比上涨%。

从挂牌交易的地块性质来看,依然延续了此前工业用地唱主角的大势。   “或是政府正在调控推地的节奏。

”有业内人士分析认为▓▓,从2014年起长沙内六区的推地重心就开始明显转移到工业用地,事实上,当前长沙楼市去化压力不小▓,要改变这一格局,控制经营用地出让显得尤为重要,也更有利于楼市健康发展。

“也许奠定了未来几年市场的基调,总体是持续平稳发展▓▓。 ”  业内人士认为▓,去年12月份土地市场回暖的现象不排除是一种市场回暖的信号。

随着新房销售量的回升、市场去化节奏的加快▓▓,尤其是一系列利好政策的释放,房企也将逐渐走出观望▓,拿地需求将会有所回升▓。 免责声明:本文仅代表作者个人观点▓,与本网无关▓。

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